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    佛山在線

    城市高質量發展 樓市含金量提升

    佛山經濟邁進“萬億俱樂部”后進入一個全新的起點,無論是城市建設、產業發展、教育文化、商住環境等都進入高質量發展時期。

    “萬億俱樂部”城市的高質量發展雄心逐漸顯現,在提速增效的發展背景下,佛山樓市含金量明顯提升,率先表現在高端改善型住宅打破地產周期。今年以來,在高端改善型市場的帶動下,剛需市場也開始發力,佛山樓市展現出強大的韌勁。

    佛山新城一樓盤銷售大廳內,眾多置業者前來看盤、洽談。/佛山日報記者周春攝

    樓市復蘇

    優質板塊迅速回暖

    佛山房產信息網數據顯示,2023年一季度,全市新建商品房銷售面積超310萬平方米,佛山樓市整體處于溫和復蘇階段。春節過后,樓市2月破冰復蘇,3月網簽成交量創新高,全市主要成交區域均比去年同期有不同程度的銷售回暖。

    佛山中原研究中心負責人謝然鋒介紹,行情來臨時,佛山鄰廣板塊、核心鎮街樓市更有爆發力。在樓市解限、廣佛全域同城化的疊加作用下,鄰廣的三山新城、映月新城、燈湖中軸北等板塊將持續承接廣州外溢客戶;中心城區如祖廟、大良等優質板塊具有核心地段與成熟配套,也是不少購房者的置業首選。

    以人為本 

    佛山樓市韌性強勁

    據統計,2022年,佛山市場主流需求集中在普通住宅中間面積段產品(90平方米~144平方米),成交占比過半。今年以來,剛需產品走量的趨勢逐漸明晰。

    “高端改善型市場引領剛需市場發力,說明樓市復蘇基礎有望進一步夯實,樓市成交有望形成改善型需求和剛性需求雙輪驅動的局面,樓市成交量價向上通道或將進一步打開?!敝x然鋒分析說。

    時代在發展,市民對于理想人居的愿望也越來越強烈。過往樓市以剛需為主,但隨著三孩政策實施,改善型置業者的購房面積相應增大,剛性需求邁向改善型需求也是必然趨勢。

    何為改善型住宅?除了生活空間的擴大,它還意味著更有前景的城市地段和更優質的圈層關系。改善型住宅近年來成為佛山住宅市場增長的新動能,原因有許多,但源動力仍然是“人”。

    佛山以制造業立市,10年來人口增加超200萬,人口凈流入為房地產市場帶來更多的需求。謝然鋒認為,隨著產業的規?;l展,佛山持續加大人才引進力度,隨之帶來購買力的提升,使得佛山樓市保持韌性。這股韌勁源自城市的價值,而城市的底氣很大程度取決于其經濟實力。

    日新月異 

    理想人居指日可待

    早前佛山獲評為首批智能建造試點城市、國家裝配式建筑范例城市。在有關部門的指導下,裝配式建筑、綠色建筑、智能建造、海綿城市在佛山全面推廣,城市配套持續加大,推動建筑領域節能工作取得明顯成效。此外,隨著地鐵網時代的到來,綠色人居、智能人居全面普及,人居水平全面提升。

    城市配套是影響購房決策的一個重要標準。未來生活的舒適度和生活所需的功能配套息息相關,主要包括交通、商業、教育、醫療、生態環境、城市界面、未來區域規劃等。通勤需求大的購房者會傾向于考慮地鐵上蓋的TOD項目,崇尚自然的購房者則會首先考慮臨湖或江畔的住宅。

    回歸生活、兼顧工作及覆蓋全齡段需求是購房者的本質置業邏輯。

    文丨何雪琪

    編輯丨周師伢



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